2003年6月26日 神戸地方裁判所第4民事部 判決
震災再建マンションの借入と説明義務
結果 —向き―
| あらまし | 阪神淡路大震災で全部滅失したマンションが再建され、分譲会社は売主であると同時に再建事業の代行者でもあった。再建組合員の負担を軽くするため、建設費の一部として管理組合が1億8000万円を借り入れ、駐車場収入で返済する計画だった。再建に関わっていない新規購入者らは、売買の際にこの借入と負担の説明がなかったとして、分譲会社に対し、専有面積の割合に応じた負担額にあたる約169万〜219万円の賠償を求めた。 |
|---|---|
| 判断 | 分譲会社の賠償責任を認め、マンション1戸につき60万円の慰謝料と遅延損害金の支払いを命じ、残りの請求は退けた。 借入は新規購入者には実質的な代金の上乗せで購入判断に極めて重要であり、売主には事前に十分説明する義務があったのに、契約書などの記載も説明も不十分だった。 将来の返済負担は流動的で額を確定できないため、負担額そのものは損害と認めず、リスクを検討できないまま契約した精神的苦痛を賠償の対象とした。 |
- 裁判年月日
- 2003年6月26日
- 裁判所
- 神戸地方裁判所第4民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成14年（ワ）第76号
- 事件名
- 損害賠償請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 地裁 | 神戸地方裁判所第4民事部 平成14年（ワ）第76号 2003.06.26— この判決 |
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この判決をした裁判官
1人| 傾向 | 名前 | 立場 | 個別意見・役割 |
|---|---|---|---|
| 上田 昭典 | 賛成 | 単独 |
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