2003年4月17日 神戸地方裁判所第4民事部 判決
建売住宅の浴室段差と売買解除
結果 —向き―
| あらまし | 買主は、売主の会社から土地と建売住宅を4680万円で買う契約を結び、2階と3階を入れ替えて3階に浴室を設ける設計にした。ところが浴室の床が説明より大きく高くなると分かり、対応策として2階クローゼットの天井の梁を突き出させる工事が、話し合いがまとまる前に約130ミリの突出で行われた。買主は売主の契約違反を理由に契約を解除したとして、手付金230万円、違約金468万円、印紙代の半額7500円の支払いを求めた。売主は逆に、残代金を払わなかった買主の違反で契約を解除したとして、違約金の残り238万円の支払いを求めた。 |
|---|---|
| 判断 | 買主の解除は無効だ。段差を100ミリ以下にする確定的な約束はなく、無断工事など不審な行為はあったが、解除されてもやむを得ない違反とまでは認められない。 手付金の支払いが無効だという主張は、違法行為の確たる証拠がなく退けた。印紙代も買主が持つ契約書の分であり、半額の返還は認めなかった。 残代金の不払いにより契約は解除された。売主の請求は権利の濫用にも当たらず、買主は違約金の残り238万円と遅延損害金を支払う義務がある。 |
- 裁判年月日
- 2003年4月17日
- 裁判所
- 神戸地方裁判所第4民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成13年（ワ）第1812号
- 事件名
- 違約金請求，違約金反訴請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 地裁 | 神戸地方裁判所第4民事部 平成13年（ワ）第1812号 2003.04.17— この判決 |
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この判決をした裁判官
1人| 傾向 | 名前 | 立場 | 個別意見・役割 |
|---|---|---|---|
| 上田 昭典 | 賛成 | 単独 |
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