1963年9月6日 最高裁判所第二小法廷 判決
土地売買の解除と借地の復活
結果 棄却向き―
| あらまし | 土地の売買契約が結ばれるとともに、その土地の賃貸借契約が合意で解除された。その後、売主側は、支払いなどを促して応じなければ解除するという内容証明郵便を買主に送り、売買契約を解除した。買主は肺結核で療養中で、医師から読み書きを禁じられていた。土地を引き継いだ持ち主が建物の撤去と土地の明渡しを求めたのに対し、買主の相続人らは、解除の通知は無効で、賃貸借も復活すると争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、一審の理由を引用して、通知は届いた時点で効力を生じ、売買の解除は権利の濫用にあたらず、賃貸借も当然には復活しないと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 売買契約が約束違反で解除されても、無効や取消しの理由、復活させる特約がなければ、合意で終えた賃貸借は当然には復活しないとした。 読み書きを禁じられた病状でも通知を受け取る能力はなくならず、本人が実際に知らなくても、届いた時点で通知は効力を生じるとした。 売買の解除は権利の濫用にあたらず、合意解除では借地法の建物買取請求権も生じないとして、相続人らの上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1963年9月6日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和36年（オ）第1336号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―通知は届いて効力を生じたと判断した ― |
| 二審 | 東京高等裁判所1961.07.26一審の理由を引用し、賃貸借は復活しないと判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和36年（オ）第1336号 1963.09.06 判決棄却 この判決 |
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