1963年9月13日 最高裁判所第二小法廷 判決
地主の交代と土地の又貸しの承諾
結果 棄却向き―
| あらまし | 借り手の1人は昭和9年頃、当時の地主から土地を借り、その土地にもう1人の借り手が所有する建物を建てることの承諾を得た。昭和25年、別の人からこの土地を買って地主の立場を引き継いだ新しい地主は、借り手2人を相手に、建物を撤去して土地を明け渡すよう求めた。新しい地主は、無断の又貸しを理由に賃貸借契約の解除も主張した。当事者の間では土地の買取りの交渉が何度かあったが、価格が折り合わずまとまらなかった。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審と二審は、又貸しは当時の地主の承諾を得たもので、その関係は新しい地主にも引き継がれると判断した。二審は、新しい地主が述べた異議にも正当な理由がないとして、その主張を認めなかった。 |
| 最高裁の判断 | 新しい地主の上告を退け、又貸しの関係は新しい地主にも引き継がれるとした二審の判断を正しいと認めた。 地主の承諾を得た又貸しの後に土地の持ち主が代わり、地主の立場を引き継いだ場合、新しい持ち主は又貸しの付いた貸借関係を引き継ぐ。 前の地主の承諾があり無断の又貸しではないから、契約解除の主張は通らない。交渉の経緯からみて、異議に正当な理由がないとした判断も正しい。 |
- 裁判年月日
- 1963年9月13日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和36年（オ）第683号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―又貸しの承諾は新しい地主に引き継がれると判断した ― |
| 二審 | 東京高等裁判所1960.09.26新しい地主の主張を認めなかった ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和36年（オ）第683号 1963.09.13 判決棄却 この判決 |
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