1963年7月16日 最高裁判所第三小法廷 判決
終わった無断の又貸しと契約解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 建物の借主は、貸主に無断で、二階の一室を昭和31年7月から9月までの3か月間、第三者に又貸しした。貸主は同年9月27日、これを理由に賃貸借契約を解除すると伝え、貸主の相続人らとの間で家屋の明渡しが争われた。借主は、解除の時点で又貸しが終わっていたかどうかを二審が判断していないなどとして、最高裁に上告した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、無断の又貸しは建物の一部で3か月の短期間だったとしても、貸主の信頼を裏切る行為にあたると判断した。 |
| 最高裁の判断 | 上告を退けた。解除を伝えた時点で又貸しが終わっていても、それだけで信頼を裏切る行為ではないと判断すべきことにはならない。 借主は業者の周旋で部屋を貸し、以前も階下を無断で又貸しして抗議後も改めず、賃料も滞りがちで、警告後も別の又貸しを交渉していた。 こうした事情から、信頼を裏切る行為とした二審の判断は正当で、解除時に又貸しが終わっていたかを示さなくても違法ではない。 |
- 裁判年月日
- 1963年7月16日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和37年（オ）第638号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所1962.02.12無断の又貸しを貸主の信頼を裏切る行為と判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和37年（オ）第638号 1963.07.16 判決棄却 この判決 |
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