1974年11月14日 最高裁判所第一小法廷 判決
不動産仲介の報酬はいつ発生するか
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 仲介人は、依頼者がある人から不動産を買うのを仲介し、売買契約の成立と同時に報酬100万円を受け取る約束をした。売買契約は1969年11月14日に成立し、仲介人は支払済みの40万円を除く60万円を求めた。依頼者は、報酬は契約が履行されて売買が完結したときにだけ支払う約束で、売買は完結しなかったから報酬を払う義務はないと主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高等裁判所は、売買契約の成立で100万円の報酬を受け取る権利が生じたと判断し、依頼者に残りの60万円の支払を命じた。 |
| 最高裁の判断 | 二審の判決を取り消し、審理をやり直させるため大阪高等裁判所に差し戻した。 仲介の報酬は、特別な事情がない限り、契約が履行され取引の目的が達成された場合に請求できるものだ。 契約成立と同時に払う約束があるだけで全額の報酬を認めた二審は、審理も理由も不十分だ。 |
- 裁判年月日
- 1974年11月14日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和49年（オ）第27号
- 事件名
- 報酬金請求
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 昭和47年（ネ）第947号 1973.09.26残りの報酬60万円の支払を命じた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和49年（オ）第27号 1974.11.14 判決破棄差戻 この判決 |
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