1982年6月17日 最高裁判所第一小法廷 判決
農地の買主の「履行の着手」
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 1975年11月18日、農地の売買契約が結ばれた。売主は契約後すぐに農地法の許可を申請すると約束したのに申請せず、買主は仮登記をしたうえで、1976年に許可申請の手続や所有権移転登記などを求めて提訴した。買主が一審で勝った後、売主は控訴審の第1回期日(1978年9月13日)に、手付の倍額を返して契約を解除すると伝えた。買主は、自分はすでに契約の履行に取りかかっていたので、この解除は効力がないと主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は買主を勝たせた。二審は、買主が代金全額を実際に差し出したなどの特別な事情がなく、履行に取りかかったとはいえないとして、契約は解除されたと判断し、買主の請求を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 二審判決を取り消し、審理をやり直させるため仙台高裁秋田支部に差し戻した。 買主が期限後に何度も履行を求め、いつでも払えるよう残代金を準備していれば、現実に差し出さなくても履行の着手にあたり、農地でも同じだ。 買主は多額の預貯金があり再三履行を求めていたのに、二審は支払準備の状態を確かめずに主張を退けており、審理が足りない。 |
- 裁判年月日
- 1982年6月17日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和55年（オ）第469号
- 事件名
- 土地所有権移転登記手続等
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所1978.02.21買主の請求を認めた ― |
| 二審 | 仙台高等裁判所秋田支部 昭和53年（ネ）第26号 1980.02.25契約は解除されたとして買主の請求を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和55年（オ）第469号 1982.06.17 判決破棄差戻 この判決 |
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