1987年3月24日 最高裁判所第三小法廷 判決
無断転貸と賃貸借の合意解除
結果 その他向き―
| あらまし | 土地の所有者側（元の所有者の相続人ら）が、自分たちの土地の上にある建物の撤去や立ち退き、土地の明渡しと、使用料に当たるお金の支払いを、土地を使っている人たちに求めた。元の所有者から土地を借りた人は、それを別の人に又貸しし、その又借り人が建てた建物の一部をさらに借りている人たちもいた。借り手と元の所有者の賃貸借は昭和30年に合意で解消されていたが、又借り人らは、又貸しには所有者への裏切りとまではいえない特別な事情があるから土地を使い続ける権利があると主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は土地所有者側の請求を認め、二審の広島高等裁判所岡山支部も、賃貸借が合意で解消されたと認定したうえで、又借り人らの主張を検討しないまま一審の判断を支持して控訴を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 無断の又貸しでも裏切りといえない特別な事情で解除できないなら、貸主は借り手との合意解除を又借り人に主張できず、明渡しも求められないとした。 ただし、借り手に賃料不払いなどがあり、貸主が一方的に解除できるときにされた合意解除などの事情があれば別だとした。 二審はこの点の審理や、借り手が払ったとする金銭の主張の判断を欠いたとして一部を破棄し差し戻し、残りの上告は退けた。 |
- 裁判年月日
- 1987年3月24日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和59年（オ）第1178号
- 事件名
- 建物収去土地明渡
- 結果
- その他
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―土地所有者側の請求を認めた ― |
| 二審 | 広島高等裁判所岡山支部 昭和56年（ネ）第126号 1984.07.31控訴を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和59年（オ）第1178号 1987.03.24 判決その他 この判決 |
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