1987年6月5日 最高裁判所第二小法廷 判決
所有者でない人から借りた土地と時効
結果 棄却向き―
| あらまし | 昭和25年、ある人が建物を買い、その売主を貸主として敷地を借りる契約を結んだ。買主とその死後の相続人は建物に住み続け、昭和55年分まで売主側に賃料を払った。これに対し、もとの所有者の孫で土地の共有者となった人たちが、建物を取り壊して土地を明け渡すよう求めた。買主の相続人らは、20年の経過で土地を借りる権利を時効により取得したと主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、買主が土地を借りる権利を時効により取得し、相続人らがその権利を受け継いだと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 所有者を名乗る人との契約で、平穏かつ公然と土地を使い賃料を払い続ければ、時効により本当の所有者にも借りる権利を主張できる。 買主の土地の使用は借りる意思によると客観的に表れており、20年の経過で借りる権利を時効取得し、相続人らが受け継いだと判断した。 地主側の上告を退けた。時効の進行を止める事情の主張は不十分で、二審に判断漏れがあっても結論に影響しないとした。 |
- 裁判年月日
- 1987年6月5日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和60年（オ）第615号
- 事件名
- 建物収去土地明渡
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和58年（ネ）第2896号 1985.01.29土地を借りる権利の時効取得を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和60年（オ）第615号 1987.06.05 判決棄却 この判決 |
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