2002年7月3日　神戸地方裁判所　判決

競売で借地権を失った後の更新料と敷金

結果　—向き―

あらまし	土地を借りて建物を建てていた借地人は、1993年に地主へ更新料4500万円を払い、契約を30年間更新した。ところが、別の会社の債務の担保として銀行に提供していた建物が競売にかけられ、1999年に買受人の会社が取得したため、借地人は建物の所有権と土地を借りる立場を失った。借地人は地主に対し、差し入れていた敷金126万9900円と、更新料のうち残りの期間に当たる3647万3944円の返還を求めた。
判断	建物の競売で借地人の立場を失っても、敷金を返してもらう権利は買受人に当然には移らず、譲渡の証拠もないため、地主に126万9900円の返還を命じた。更新の効果は更新料を払って更新した時点で確定し、更新された契約は買受人に引き継がれたので、地主が残り期間分の更新料を不当に得たとはいえない。競売で更新料の支払いが具体的に考慮されたか定かでなくても、借地権付き建物として評価されており、結論は変わらないとして、約3647万円の返還請求を退けた。

あらまし

土地を借りて建物を建てていた借地人は、1993年に地主へ更新料4500万円を払い、契約を30年間更新した。ところが、別の会社の債務の担保として銀行に提供していた建物が競売にかけられ、1999年に買受人の会社が取得したため、借地人は建物の所有権と土地を借りる立場を失った。借地人は地主に対し、差し入れていた敷金126万9900円と、更新料のうち残りの期間に当たる3647万3944円の返還を求めた。

判断

建物の競売で借地人の立場を失っても、敷金を返してもらう権利は買受人に当然には移らず、譲渡の証拠もないため、地主に126万9900円の返還を命じた。

更新の効果は更新料を払って更新した時点で確定し、更新された契約は買受人に引き継がれたので、地主が残り期間分の更新料を不当に得たとはいえない。

競売で更新料の支払いが具体的に考慮されたか定かでなくても、借地権付き建物として評価されており、結論は変わらないとして、約3647万円の返還請求を退けた。

裁判年月日: 2002年7月3日
裁判所: 神戸地方裁判所
種類: ―
事件番号: 平成13年（ワ）第2432号
事件名: 不当利得金返還等請求
結果: —
向き: ―
原文: 裁判所ウェブサイト

裁判の流れ

段階	裁判所	日付	種類	結果	判決文
地裁	神戸地方裁判所平成13年（ワ）第2432号 2002.07.03—　この判決	2002.07.03	―	—	この判決

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この判決をした裁判官

1人

傾向	名前	立場	向き	個別意見・役割
	上田昭典	賛成	―	単独

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