1963年11月8日 最高裁判所第二小法廷 判決
借家の無断工事と現状変更禁止の特約
結果 棄却向き―
| あらまし | ビルの一室の賃貸借契約には、貸主の書面による承諾なしに、借主が修理や模様替えなど現状を変える工事をすることを一切禁じる特約があった。借主は、腐食して傷んだ部屋に工事をした。ビルの所有者である貸主は、この工事を理由に契約を解除し、部屋の明渡しを求めた。借主側は、工事は建物を守るための補強で必要なものだったなどと争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高裁は、工事は必要な修理の範囲を超えて特約が禁じる現状変更にあたり、契約の解除も信義則に反しないと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 借主側の上告を退け、工事は建物の構造の重要部分について必要な修理の域を超えた現状変更だとした二審の判断を正当とした。 特約は、現状維持に必要な修理を超え、社会通念上変更と認められる工事を禁じるとした二審の解釈に、借主の義務を不当に重くした点はないとした。 事実関係全体からみて、契約の解除は信義則に反しないとした。鑑定や検証を経なくても、必要な修理を超えたと判断できるとした。 |
- 裁判年月日
- 1963年11月8日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和37年（オ）第1359号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所1962.07.17工事は特約違反で、契約の解除は信義則に反しないとした ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和37年（オ）第1359号 1963.11.08 判決棄却 この判決 |
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