1965年6月4日 最高裁判所第二小法廷 判決
建物の譲渡で借地権が消える特約
結果 棄却向き―
| あらまし | 土地の賃貸借に、土地の上の建物などが第三者のものになったときは借地権が当然に消滅するという特約が付いていた。地主は、この特約に基づき、建物を撤去して土地を明け渡すよう裁判で求めた。訴えられた側は、特約は借地人に不利な約束を禁じる借地法11条に反するうえ、地主の請求は権利の濫用だと主張して争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、一部の土地について特約により借地権が消滅したと認め、この特約は借地法11条に反せず、地主の請求も権利の濫用にあたらないと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 建物の所有権が第三者に移れば、特別な事情がない限り借地権の譲渡か又貸しにあたり、背信といえない事情がなければ地主は催告なしに解除できる。 そのため、地主の承諾のない譲渡や又貸しで契約が当然に終わるとする約束は、借地人に不利な特約とはいえないとした。 この事件では背信といえない事情はなく、地主の請求は権利の濫用にも信義則違反にもあたらないとして、上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1965年6月4日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和39年（オ）第305号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和35年（ネ）第260号 1963.12.09一部の土地について特約による借地権の消滅を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和39年（オ）第305号 1965.06.04 判決棄却 この判決 |
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