1965年6月4日 最高裁判所第二小法廷 判決
建物の譲渡と借地契約の消滅範囲
結果 棄却向き―
| あらまし | 借地人が、借りた土地の上の建物をDに譲渡した。この借地契約には、土地の上の建物が第三者のものになれば賃貸借は当然に終わるという特約があった。地主は、賃貸借は土地全部について終わったと主張し、借地人に建物の撤去と土地の明渡しを求め、賃料に相当する損害金も請求した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、譲渡された建物の敷地部分についてだけ賃貸借の消滅を認め、残りの土地については、特約による消滅も契約解除も認めなかった。 |
| 最高裁の判断 | 地主の上告を退け、譲渡された建物の敷地部分だけ賃貸借が消滅し、残りの土地には及ばないとした二審の判断を支持した。 譲渡された建物の敷地は借地全体の少部分で、残りとは別々の時期に借りられ、明確に区分して使われていたため、解除の効力は残りに及ばない。 残りの土地の賃貸借は消滅していないので、消滅を前提とする賃料相当の損害金の主張は前提を欠き、採用できない。 |
- 裁判年月日
- 1965年6月4日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和39年（オ）第306号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和35年（ネ）第260号 1963.12.09建物の敷地部分についてだけ賃貸借の消滅を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和39年（オ）第306号 1965.06.04 判決棄却 この判決 |
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