1965年5月21日 最高裁判所第二小法廷 判決
無断転貸と解除権の濫用
結果 棄却向き―
| あらまし | 地主は、約386坪の土地を借りていた借地人B1とB2サドル株式会社が、そのうち約14坪を無断でB3に使わせたとして、賃貸借契約を解除した。B3はB1の二男で、B1が死亡すれば、他の相続人と協議のうえ借地権を引き継ぐ立場にあった。地主は、B3に対して土地の所有権にもとづき家屋の撤去と土地の明渡しを求め、損害金も請求した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高等裁判所は、一審判決の認定した事実を引用したうえで、契約の解除は権利の濫用で無効だと判断し、B3への請求には理由がないとした。 |
| 最高裁の判断 | 無断で使わせたのは全体のごく一部で、使用者は借地人の二男、地主に自ら使う事情もなく、解除は権利の濫用で無効だ。 無断で使わせた約14坪についてだけ解除を認める合理的理由もなく、解除は土地全部について効力がない。 解除が権利の濫用で無効なら、特別な事情がない限りB3の占有は不法とはいえず、明渡請求は認められない。 |
- 裁判年月日
- 1965年5月21日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和39年（オ）第697号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 昭和36年（ネ）第613号 1964.03.11解除を無効とし、B3への請求を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和39年（オ）第697号 1965.05.21 判決棄却 この判決 |
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