1967年12月8日 最高裁判所第二小法廷 判決
土地の一部の無断転貸と契約解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 土地を借りていた側のＤが、土地の持ち主の承諾を得ないまま、建物を売った相手に敷地44.7坪のうち23.7坪を又貸しした。さらに残りの部分についても、借りる権利が承諾なしに別の人へ譲られていた。持ち主は土地全部の賃貸借契約を解除し、建物を取り壊して土地を明け渡すよう求めた。これに対し、建物を使う側は解除の有効性などを争って上告した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の名古屋高等裁判所は、持ち主の承諾なしに又貸しと権利の譲渡が行われたと認定し、土地全部の契約解除を有効と判断した。 |
| 最高裁の判断 | 上告を退けた。過半にあたる23.7坪の無断転貸は信頼を裏切る行為にあたり、土地全部の契約解除は有効だ。 信頼を裏切る行為といえない特別な事情は借りる側が主張・立証すべきで、本件ではその主張・立証がなかった。 立証の責任が借りる側にある以上、二審がこの点について主張を促さなくても違法ではない。 |
- 裁判年月日
- 1967年12月8日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和42年（オ）第785号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 名古屋高等裁判所 昭和41年（ネ）第194号 1967.03.31土地全部の契約解除を有効と判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和42年（オ）第785号 1967.12.08 判決棄却 この判決 |
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