1977年3月31日 最高裁判所第一小法廷 判決
未登記の借地人への明渡請求と権利濫用
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 借地人は昭和22年ごろから建物を建てる目的で土地を借りて建物を所有していたが、建物の登記をしていなかった。昭和38年、不動産取引会社の代表者で宅地建物取引主任者の資格も持つ人が、この土地と隣接地を地主から買い受けた。買主は、適正価格30万円前後のところを16万～17万円で買っていた。買主は土地の所有権をもとに、借地人側に建物を取り壊して土地を明け渡すよう求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、登記がない借地権は買主に主張できないので借地人側は不法占有者にあたるとし、明渡しの請求は権利の濫用ではないとして、これを認めた。 |
| 最高裁の判断 | 登記がないことに許されるべき事情があり、買主が登記のなさにつけ込み利益を図る目的で買ったような場合、明渡請求は権利の濫用として許されないと示した。 法律に詳しい買主が登記のなさにつけ込み、安く買って請求した疑いがあるとし、割安ではないとした二審の価格の判断も是認できないとした。 登記がなかった事情や買った目的、土地の必要性などを審理せずに請求を認めたのは誤りだとして、二審判決を取り消し、審理をやり直させた。 |
- 裁判年月日
- 1977年3月31日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和51年（オ）第478号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和48年（ネ）第143号 1976.02.23明渡請求を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和51年（オ）第478号 1977.03.31 判決破棄差戻 この判決 |
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