1966年4月5日 最高裁判所第三小法廷 判決
競売と借家人の立ち退き特約
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 亡くなった人の遺産を管理する人が、遺産の建物を期間を決めずに借家人に貸した。契約には、建物が競売で落札され持ち主が変わったら賃貸借は終わるという約束があった。その後、競売で建物を手に入れた新しい持ち主が、土地建物の明渡しを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の福岡高等裁判所宮崎支部は、約束は有効で、借家人の借りる権利は競売による所有権の取得と同時に消えたと判断し、借家人を敗訴させた。 |
| 最高裁の判断 | 処分の権限がない人が期間を決めずに貸した建物の賃貸借は、民法602条の期間を超えない短期賃貸借にあたる。 短期賃貸借でも、一時使用などの事情がなければ、借家人を守る借家法1条1項が適用される。 競売で持ち主が変われば終わるという約束は借家人に不利で無効とし、二審の判決を破棄して差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 1966年4月5日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和38年（オ）第174号
- 事件名
- 土地建物明渡請求
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 福岡高等裁判所宮崎支部 昭和36年（ネ）第96号 1962.11.05借家人の借りる権利は消えたと判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和38年（オ）第174号 1966.04.05 判決破棄差戻 この判決 |
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