1966年6月3日 最高裁判所第二小法廷 判決
会社の従業員や娘婿を住まわせた無断転貸
結果 棄却向き―
| あらまし | ある借主は、借りていた建物の近くに家を新築して移り、シャツ製造業を会社にして代表取締役となった後、家主に無断で建物の二階と一階を会社の従業員に使わせ、従業員らは家族と住んでいた。別の借主も、洋服仕立業を営んでいた借家の近くに家を新築して移り、家主に無断で、仕事を手伝う娘婿とその妻子を借家に住まわせた。家主側は、無断の又貸しを理由に賃貸借契約を解除し、家屋の明け渡しなどを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高等裁判所は、どちらの建物の使用も家主に無断の又貸しにあたり、借主の背信行為と認められないような特別な事情もないとして、契約の解除を有効とした。 |
| 最高裁の判断 | 借主側の上告を退け、無断の又貸しを理由に契約の解除を有効とした二審の判断を維持した。 従業員や娘婿の一家は独立して建物を使っており、家主の承諾もなかったとした二審の認定は、証拠から認められるとした。 又貸しは背信行為といえないとの借主側の主張は、二審の認定に反することを前提とするもので、採用できないとした。 |
- 裁判年月日
- 1966年6月3日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和41年（オ）第226号
- 事件名
- 家屋明渡等併合請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 昭和38年（ネ）第939号 1965.10.28無断の又貸しを理由とする契約の解除を有効とした ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和41年（オ）第226号 1966.06.03 判決棄却 この判決 |
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