2010年7月16日 最高裁判所第二小法廷 判決
定期借家の説明書面と公正証書
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 貸主は借主に建物の一部を、更新のない「定期建物賃貸借」として貸し、契約の公正証書も作った。期間満了後、貸主は契約が終わったとして明渡しと賃料相当の損害金を求めた。これに対し借主は、法律が契約前に求める、更新がないことを説明する書面の交付も説明もなかったので定期建物賃貸借に当たらないと主張し、借りる権利があることの確認を求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審は、公正証書に書面の交付を確認する条項があることなどから交付があったと推認し、契約は期間満了で終了したとして、貸主の請求を認め、借主の請求を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 二審判決を取り消し、さらに審理させるため東京高等裁判所に差し戻した。 書面が実際に渡されたことをうかがわせる証拠は公正証書以外になく、貸主は交付を具体的に主張もしていなかった。 契約書とは別に渡すべき書面の交付を、公正証書の条項と借主の承認だけで認めた二審の認定は、経験則などに反する。 |
- 裁判年月日
- 2010年7月16日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成21年（受）第120号
- 事件名
- 建物明渡等，賃借権確認請求事件
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 平成20年（ネ）第3048号 2008.09.25貸主の請求を認め、借主の請求を退けた ― |
| 最高裁上告受理 | 最高裁判所第二小法廷 平成21年（受）第120号 2010.07.16 判決破棄差戻 この判決 |
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