2004年3月31日 仙台地方裁判所第3民事部 判決
基礎杭が傷んだ店舗ビルの固定資産評価
結果 —向き―
| あらまし | 仙台市内の団地にある1974年築の鉄筋コンクリート造6階建て店舗ビルについて、平成12年度の固定資産税の基準となる価格が問題になった。ビルは1978年の宮城県沖地震を経験し、北側が沈み込むなど傷みが進み、3階以上は雨漏りで使えない状態だった。所有者は、価格が適正な時価を超えているとして審査を申し出たが、約5億円とする決定を受けた。そこで所有者は、審査の決定のうち1億7828万円を超える部分の取消しを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 仙台市長はビルの価格を5億6096万円余と決定した。所有者の申出を受けた審査機関は、市長の認定を超える傷みを認め、価格を5億0405万円余に修正すべきだと決定した。 |
| 判断 | 評価基準に従った価格でも、適正な時価（客観的な交換価値）を超えることは法律上許されず、基準どおりなら常に適正だという審査機関の主張を退けた。 基準の減価は小さく時価を超えるおそれがあり、人口減の団地事情や基礎杭の損傷も踏まえると、評価方法に合理性はなく、少なくとも特別の減価が必要だ。 隠れた欠陥でも当時客観的に存在すれば考慮すべきだとし、市場価値なしとの鑑定も踏まえ、価格1億7828万円を超える部分の決定を取り消した。 |
- 裁判年月日
- 2004年3月31日
- 裁判所
- 仙台地方裁判所第3民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成13年（行ウ）第20号
- 事件名
- 審査決定取消請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 地裁 | 仙台地方裁判所第3民事部 平成13年（行ウ）第20号 2004.03.31— この判決 |
判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。
この判決をした裁判官
3人判決のデータは裁判所ウェブサイトの裁判例検索などから集めています。傾向の色は、これまでの判決をもとにした目安です。
記録所.com は民間のサイトで、裁判所などの公的機関が運営するものではありません。