2004年3月31日　札幌地方裁判所民事第3部　判決

売主自身による高層階の眺望阻害

結果　—向き―

あらまし	札幌市中心部の15階建てマンションの13階と14階の部屋を、3人の住民が2001年に購入した。その後、同じマンションを建てた不動産会社が、南側約57mの場所に15階建ての新しいマンションを建て、居間からの眺めが一部遮られた。住民らは、新しいマンションの計画を説明しなかったことや、11階までに抑えなかったことが業者としての信義に反するとして、建築した会社と販売した会社に、一人あたり約650万〜740万円の損害賠償を求めた。
判断	眺望を売り物にして高層階を高く売った建築会社には、買主の眺望を害さないよう配慮する義務があり、これに反したとして賠償責任を認めた。売買契約の時点で新マンションの計画は具体化しておらず、説明義務はないとした。販売会社は建築への関与も不明で、同社への請求は退けた。賠償額は一人50万〜90万円とした。部屋の値下がり分は正確に計算できないとして、慰謝料の中で考慮した。

あらまし

札幌市中心部の15階建てマンションの13階と14階の部屋を、3人の住民が2001年に購入した。その後、同じマンションを建てた不動産会社が、南側約57mの場所に15階建ての新しいマンションを建て、居間からの眺めが一部遮られた。住民らは、新しいマンションの計画を説明しなかったことや、11階までに抑えなかったことが業者としての信義に反するとして、建築した会社と販売した会社に、一人あたり約650万〜740万円の損害賠償を求めた。

判断

眺望を売り物にして高層階を高く売った建築会社には、買主の眺望を害さないよう配慮する義務があり、これに反したとして賠償責任を認めた。

売買契約の時点で新マンションの計画は具体化しておらず、説明義務はないとした。販売会社は建築への関与も不明で、同社への請求は退けた。

賠償額は一人50万〜90万円とした。部屋の値下がり分は正確に計算できないとして、慰謝料の中で考慮した。

裁判年月日: 2004年3月31日
裁判所: 札幌地方裁判所民事第3部
種類: ―
事件番号: 平成15年（ワ）第588号
事件名: 損害賠償請求事件
結果: —
向き: ―
原文: 裁判所ウェブサイト

裁判の流れ

段階	裁判所	日付	種類	結果	判決文
地裁	札幌地方裁判所民事第3部平成15年（ワ）第588号 2004.03.31—　この判決	2004.03.31	―	—	この判決

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この判決をした裁判官

1人

傾向	名前	立場	向き	個別意見・役割
	川口泰司	賛成	―	単独

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