2020年4月13日 札幌地方裁判所 判決
商業棟の管理費負担割合の変更
結果 —向き―
| あらまし | 札幌市の再開発でできた団地には、40階建てのマンション棟、商業棟、駐車場棟がある。この団地の管理組合は2016年4月の総会で管理規約を変え、管理費の負担割合を見直した。これにより、商業棟を共有する会社の管理費は月に約25万円増えた。会社側は、自分たちの承諾がないまま決められたこの変更は無効だと確認を求めた。管理組合は逆に、増えた分の管理費の未払い約1031万円と遅延損害金の支払いを求めた。 |
|---|---|
| 判断 | 規約の変更は、商業棟の会社に「特別の影響」を与えるのに、会社の承諾を得ていないので無効だとした。管理組合の未払い管理費の請求は退けた。 団地の管理費は主に建物の共用部分に使われるので、これまでの負担割合にも合理性があった。変更の必要性は高くないのに、会社の負担は約53％増え、我慢すべき限度を超えるとした。 駐車場の管理費については、収益の分け方は変えずに負担だけを約40％増やしており、もともとあった不均衡がさらに広がる。このため、受忍限度を超えるとした。 |
- 裁判年月日
- 2020年4月13日
- 裁判所
- 札幌地方裁判所
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成28年（ワ）第2475号
- 事件名
- 団地管理組合総会決議不存在確認等請求事件（本訴，承継参加），未払管理費等支払請求事件（反訴）
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 地裁 | 札幌地方裁判所 平成28年（ワ）第2475号 2020.04.13— この判決 |
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この判決をした裁判官
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