2024年6月5日 大阪高等裁判所第10民事部 判決
咲洲庁舎のホテルの明渡しと騒音
結果 破棄自判向き―
| あらまし | 大阪府は、所有する咲洲庁舎の7〜17階をホテル経営のためにホテル開発会社へ貸し、10〜17階はさらに別の会社（転借会社）を通じてホテル運営会社へ貸された。府は賃料の不払いを理由に令和2年7月に契約を解除し、共用部分の使用許可も取り消したうえで、各社と連帯保証人に明渡しや滞納賃料、損害金の支払いを求めた。これに対しホテル開発会社は、エレベーターの騒音について府が改修などの義務を怠ったとして、7000万円の賠償を求める訴えを起こした。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 大阪地方裁判所は、府の請求をほぼ認め、ホテル開発会社の賠償請求を退けた。転借会社とホテル運営会社にも、貸した階全体について賃料の2倍にあたる額などをホテル開発会社と連帯して支払うよう命じた。 |
| 判断 | 賃料不払いによる解除は有効で、エレベーター騒音について府に改修義務や賠償責任はないとして、明渡しや滞納賃料の支払いを認め、賠償請求を退けた。 転借会社は、再転貸の契約終了を通知しても、ホテル運営会社を通じた占有は当然には消えないとして、明渡しと損害賠償の責任を免れないとした。 転借会社とホテル運営会社の賠償は、引渡しを受けた10〜17階分の賃料相当額（2倍ではない）などに限るとして、一審の賠償額を減らした。 |
- 裁判年月日
- 2024年6月5日
- 裁判所
- 大阪高等裁判所第10民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 令和5年（ネ）第914号
- 事件名
- 建物明渡等・損害賠償反訴請求控訴事件
- 結果
- 破棄自判
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 大阪地方裁判所―府の請求をほぼ認め、ホテル開発会社の賠償請求を退けた ― |
| 高裁 | 大阪高等裁判所第10民事部 令和5年（ネ）第914号 2024.06.05破棄自判 この判決 |
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