2025年6月30日 最高裁判所第一小法廷 判決
別荘地の管理費と未契約の所有者
結果 棄却向き―
| あらまし | 栃木県那須塩原市の大規模な別荘地で、管理会社は土地の所有者と個別に契約を結び、道路や排水設備の維持管理、毎日の巡回、草刈りなどを行っていた。ある所有者とその土地を相続した人は、建物を建てず土地を利用しておらず、管理会社と契約したことも管理費を払ったこともなかった。管理会社は、管理業務によって所有者側が法律上の理由なく利益を得たとして、相続人らに平成28年7月から令和4年6月までの管理費と同じ額の支払を求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、所有者側が管理業務について、得た利益を返す義務（不当利得の返還義務）を負うと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 土地を使わず契約もしていない所有者側も、相当と認められる額の管理費を返す義務を負うとして、相続人らの上告を退けた。 管理業務は別荘地の機能や質の確保に必要で全体に及び、未契約者だけ除くのは難しいため、土地の利用の有無を問わず利益を生むとした。 望まなくても、支払う所有者との不公平や管理への支障のおそれなどから負担は免れず、契約自由の原則にも反しないとした。 |
- 裁判年月日
- 2025年6月30日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 令和6年（受）第1067号
- 事件名
- 不当利得返還等請求事件
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 令和5年（ネ）第4957号 2024.02.14所有者側の返還義務を認めた ― |
| 最高裁上告受理 | 最高裁判所第一小法廷 令和6年（受）第1067号 2025.06.30 判決棄却 この判決 |
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