2026年1月22日 最高裁判所第一小法廷 判決
マンション共用部の漏水と管理組合の責任
結果 その他向き―
| あらまし | 東京都練馬区の分譲マンション(27戸)で、2013年10月から2015年3月にかけて、外壁や床下のコンクリートの亀裂などが原因で203号室に4回の漏水が起きた。亀裂などが生じた部分は住民の共用部分で、建物の欠陥(設置や保存の問題)に当たるものだった。203号室の共有者が、管理組合に対し、建物の欠陥で生じた損害の賠償を民法717条に基づいて求めるなどした。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、管理組合は共用部分の「占有者」(民法717条で責任を負う、建物を管理している者)に当たらないとして、損害賠償の請求を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 管理組合は、特別な事情がない限り、共用部分の「占有者」に当たり、欠陥による損害の賠償責任を負う立場にあると判断した。 法律上、共用部分は管理組合が管理して安全を確保する仕組みで、管理費を集める組合の財産から賠償するのが所有者の意思や被害者保護に合うとした。 この件に特別な事情はないとして二審の判決のうち賠償請求の部分を取り消し、損害額などを審理するため高裁に差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 2026年1月22日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 令和6年（受）第385号
- 事件名
- 損害賠償等請求事件
- 結果
- その他
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 令和5年（ネ）第786号 2023.09.27損害賠償の請求を退けた ― |
| 最高裁上告受理 | 最高裁判所第一小法廷 令和6年（受）第385号 2026.01.22 判決その他 この判決 |
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