1957年11月29日 東京高等裁判所第三民事部 判決
借地上の建物と請負人の買取請求
結果 —向き―
| あらまし | 土地を買い受けた地主が、借地人に家屋の撤去と土地の明渡しを、借地人の家屋に住む2人に退去と敷地の明渡しを求めた。さらに、借地人の注文で同じ土地に建物3棟を建てた建築業者にも、建物の撤去と土地100坪の明渡しを求めた。借地人が工事代金をほとんど払わなかったため、建築業者は約束に従って3棟を自分のものとしていた。建築業者は地主に対し、3棟を時価で買い取るよう求め、代金が支払われるまで明け渡さないと主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は、地主の請求をすべて退けた。 |
| 判断 | 一審を取り消し、無断の借地譲渡や転貸を理由に契約解除を認めて、借地人と住人2人に明渡しなどを命じ、建築業者には64万8千円との引換えで明渡しを命じた。 建築業者が材料を出して建て、所有者となった建物でも、借地人の注文で建てた以上、借地人が借地の権利に基づいて建てた建物といえるとした。 代金不払で契約を解除し建物と敷地の使用権を最終的に得た建築業者は、地主が承諾しないなら、借地法10条の類推で建物の買取りを求められるとした。 |
- 裁判年月日
- 1957年11月29日
- 裁判所
- 東京高等裁判所第三民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和28年（ネ）第886号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―請求をすべて退けた ― |
| 高裁 | 東京高等裁判所第三民事部 昭和28年（ネ）第886号 1957.11.29— この判決 |
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