1955年8月9日 大阪高等裁判所第二民事部 判決
競売された建物の賃貸借の自動更新
結果 棄却向き―
| あらまし | 抵当権の登記がある建物について、持ち主との間で期間3年の賃貸借を結び、その登記を受けた借主がいた。その後、第一順位の抵当権を譲り受けていた人が競売を申し立て、自ら建物を競り落として所有者になった。新しい所有者は、借主に賃借権がないことの確認と賃借権の登記の抹消を求めた。借主は、3年の期間が過ぎても借家法により契約は法律上当然に更新されると争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は、建物を競り落とした所有者の請求を認める判決をした。借主がこれを不服として控訴し、控訴審で所有者は、当初あわせて求めていた建物の明渡しと損害金の支払いの請求を減らした。 |
| 判断 | 期間3年以内の建物の賃貸借は、抵当権の登記より後でも競り落とした人に主張でき、期間満了までは続く。借家法も一般には適用される。 差押えの効力が生じた後は、所有者も競り落とす人の権利を制限できない。期間満了が競落による所有権取得より後なら、借家法の自動更新は起きない。 本件の満了日には既に競り落とした人が所有者だったので、賃借権は期間満了で消えた。賃借権がないことの確認と登記の抹消を認め、控訴を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1955年8月9日
- 裁判所
- 大阪高等裁判所第二民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和28年（ネ）第450号
- 事件名
- 賃借権設定無効並びに家屋明渡損害賠償請求事件
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―建物を競り落とした所有者の請求を認めた ― |
| 高裁 | 大阪高等裁判所第二民事部 昭和28年（ネ）第450号 1955.08.09棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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