1954年11月8日 大阪高等裁判所第三民事部 判決
訴訟中の賃料の催促と契約解除
結果 —向き―
| あらまし | 借家の持ち主となった家主は、借主に賃料の催促と契約解除の通知をし、契約は終わったとして家の明渡しを求める裁判を起こした。裁判の途中の1952年4月、家主は1951年8月以降の未払賃料を3日以内に払うよう求め、払わなければ契約を解除すると改めて通知し、これを予備の理由として主張に加えた。借主は、契約の終了を主張しながら賃料を求めるのは信義に反し、権利の濫用だと争った。さらに、家の修理費を返してもらうまでは家を明け渡さないとも主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は、1951年7月の最初の催促と解除の通知を無効と判断したが、家主の請求を少なくとも一部認め、借主が控訴した。 |
| 判断 | 裁判中に家主が賃料を催促し、払わなければ解除すると通知しても、信義に反せず権利の濫用でもないとし、契約は1952年4月24日に終わったとした。 借主が修理に使った1万3000円は家の維持に必要な費用と認め、家主がこれを支払うのと引き換えに家を明け渡すよう命じた。 未払賃料の支払は命じたが、修理費を受け取るまで家にとどまれる以上、不法占拠ではないとして、契約終了後の損害金の請求は退けた。 |
- 裁判年月日
- 1954年11月8日
- 裁判所
- 大阪高等裁判所第三民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和27年（ネ）第651号
- 事件名
- 家屋明渡請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―家主の請求を少なくとも一部認めた ― |
| 高裁 | 大阪高等裁判所第三民事部 昭和27年（ネ）第651号 1954.11.08— この判決 |
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