2009年6月5日 最高裁判所第二小法廷 判決
市街化が進まない区域の農地の評価額
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 兵庫県西宮市の市街化区域にある土地の所有者らが、平成12年度の固定資産税の基準となる土地の価格に不服を申し立てた。市長は農地、原野、雑種地の価格を、付近の宅地の価格をもとにして決めていた。この区域は他の市街地から離れた飛び地で、建物が連なるのは約2割にとどまっていた。所有者らは審査の申出を退けられたため、その決定の取消しを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高裁は、この区域は市街化区域としての実態がなく、宅地に準じた価格で取引される状況にもないとして、価格は適正な時価を上回ると判断した。そのうえで、審査の申出を退けた決定のうち、これらの土地の部分を取り消すべきものとした。 |
| 最高裁の判断 | 市街化区域の農地は宅地に転用しやすく、宅地としての潜在的価値がある。宅地の価格をもとに評価する基準の方法には、一般的な合理性がある。 区域全体の市街化の程度や見込みだけでは、宅地に準じた価格で取引されないとはいえない。原野や雑種地も同様で、二審の判断は誤りだ。 基準どおりに算出されたか、基準では適切に算定できない特別の事情があるかを調べ直すため、二審の判断のうち市側が負けた部分を破棄し、高裁に差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 2009年6月5日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成18年（行ヒ）第179号
- 事件名
- 固定資産評価審査申出に対する決定取消請求事件
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 平成16年（行コ）第120号 2006.03.14審査の申出を退けた決定のうち、これらの土地の部分を取り消すべきとした 裁判所のサイトにある |
| 最高裁上告受理 | 最高裁判所第二小法廷 平成18年（行ヒ）第179号 2009.06.05 判決破棄差戻 この判決 |
一審・二審などの名前から、それぞれのページに進めます。判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。
個別意見
2件| 種類 | 裁判官 | 概要 | 向き |
|---|---|---|---|
| 補足意見 | 今井 功 | 実質を全く欠く市街化区域の農地を宅地並みに評価すると、適正な時価を超えて違法となる場合があり、この区域が市街化区域の実質を備えているかには大きな疑問があるとした。ただ、実質を備えていなくても、当然に価格が時価を上回るとは必ずしもいえないとして、多数意見に賛成した。 全文を読む（裁判所のPDF） | ― |
| 補足意見 | 中川 了滋 | 実質を全く欠く市街化区域の農地を宅地並みに評価すると、適正な時価を超えて違法となる場合があり、この区域が市街化区域の実質を備えているかには大きな疑問があるとした。ただ、実質を備えていなくても、当然に価格が時価を上回るとは必ずしもいえないとして、多数意見に賛成した。 全文を読む（裁判所のPDF） | ― |
補足意見は、判決に賛成したうえで考えを書き足したもの。意見は、結論には賛成だが理由が違うもの。反対意見は、結論に反対するもの。
この判決をした裁判官
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