2003年2月13日 東京高等裁判所第19民事部 判決
オーダーメイド賃貸の家賃減額
結果 —向き―
| あらまし | 健康ランドを経営する会社は、地主が会社の注文どおりに建てた建物と駐車場を、月額約657万円で20年間借りる契約を1995年に結んだ。会社は、地価の下落などを理由に家賃の減額を求め、2001年9月以降の家賃が月額600万円であることの確認を求めて控訴した。保証金の返還を求める部分は、控訴審で取り下げた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | さいたま地方裁判所は、家賃の減額の確認と保証金の返還を求めた会社の請求をすべて退けた。 |
| 判断 | 会社の控訴を退けた。借り手の注文で建てたほかに使い道のない建物の家賃は、貸主が建築費を回収できるようにすることを前提に決められていると判断した。 契約で決めた「著しく不相当」とは、この事情を考えても公平に反する場合を指す。地価の1〜3割の下落や近くの倉庫の賃料と比べても、そこまでとはいえないとした。 家賃の基本は1991年に合意されていたが、地価が下がっていた1995年に会社が異議を述べずに契約した。また、会社の経営が苦しいことは家賃を下げる理由にならないとした。 |
- 裁判年月日
- 2003年2月13日
- 裁判所
- 東京高等裁判所第19民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成14年（ネ）第5063号
- 事件名
- 賃料減額確認等
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | さいたま地方裁判所―請求を退けた ― |
| 高裁 | 東京高等裁判所第19民事部 平成14年（ネ）第5063号 2003.02.13— この判決 |
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この判決をした裁判官
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