1969年10月16日 最高裁判所第一小法廷 判決
代物弁済の予約と転抵当
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 貸主は、D観光株式会社への貸金の担保として、建物に限度額5千万円の根抵当権を設定した。あわせて、返済がなければ借金の代わりに建物の所有権を移すという予約(代物弁済の予約)を結び、仮登記をした。貸主はその後、F信用金庫に対する限度額3億円の債務の担保として、この抵当権をさらに差し入れた(転抵当)。貸主は予約を実行して建物の所有権を取得したとして、仮登記を本登記にすることへの承諾を相手方らに求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、予約を実行する意思表示の相手は当初の予約の相手でよいとし、この予約を、清算の義務を負わない本来の代物弁済の予約と判断した。 |
| 最高裁の判断 | 建物の所有権が第三者に移った後でも、予約を実行する意思表示の相手は当初の予約の相手でよく、この点の二審の判断は正しい。 建物の価値と貸金額の釣り合いが取れない場合などは、売って回収し残りを返す趣旨と解され、予約の実質は一種の担保権と同じになる。 その場合、転抵当の債権額が元の債権額を超えれば貸主は権利を行使できない。この点を審理しなかった二審判決の一部を破棄し、差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 1969年10月16日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和43年（オ）第489号
- 事件名
- 建物所有権移転登記等請求
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和42年（ネ）第321号 1968.01.30予約を清算義務のない本来の代物弁済の予約と判断した 裁判所のサイトにある |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和43年（オ）第489号 1969.10.16 判決破棄差戻 この判決 |
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