1975年2月25日 最高裁判所第三小法廷 判決
仮登記担保と建物の賃借人への明渡請求
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 貸金業者とみられる会社が塗料会社に330万円を貸し、返済が滞れば塗料会社の建物を代わりに取得できる契約を結んで仮登記をし、のちに本登記もした。建物の価値が債権額を超えれば差額を塗料会社に支払う約束だったが、その支払はされていなかった。仮登記の後に塗料会社から建物を借りた賃借人は、自分が代表を務める会社とともに建物を使い続け、塗料会社に代わって借金の元利金を持参したが、受取を拒まれた。貸主の会社は、賃借人らに建物の明渡しと賃料相当の損害賠償を求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 大阪高等裁判所は、賃貸借が仮登記より後である以上、貸主の会社に対して効力を失い、賃借人が代わりに返済して建物の所有権回復を求めることも許されないとして、明渡しと損害賠償の請求を認めた。 |
| 最高裁の判断 | 二審判決のうち賃借人側が負けた部分を取り消し、審理をやり直させるため大阪高等裁判所に差し戻した。 担保権者は、差額の清算などで所有権を確定させるまでは、特別の約束がない限り占有者に賃料相当の賠償を求められない。 所有権の確定前に賃借人から適法な返済の申出を受けながら受取を拒んだ担保権者は、賃借人に明渡しを求められない。 |
- 裁判年月日
- 1975年2月25日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和46年（オ）第653号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 昭和35年（ネ）第521号 1971.04.19明渡しと賃料相当の損害賠償の請求を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和46年（オ）第653号 1975.02.25 判決破棄差戻 この判決 |
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