1974年3月19日 最高裁判所第三小法廷 判決
土地の買主の登記と貸主の立場
結果 その他向き―
| あらまし | ある土地を元の所有者から買った人は、登記を移さないまま、その土地を別の人（買主）に売った。買主が得た登記は、将来の所有権移転に備える仮登記だけだった。一方、土地の上の建物の持ち主は、土地を建物所有のために前の買い手から借りており、建物の一部について登記をしていた。買主は1971年に過去の賃料の支払いを求める書面を送り、支払いがないとして賃貸借契約を解除したうえ、所有権移転登記が済むのと同時に建物を撤去するよう求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高等裁判所は、賃貸借契約は解除されたとして、土地の買主による建物撤去の請求を認めた。 |
| 最高裁の判断 | 登記のある建物を持つ土地の借主に対し、買主は所有権移転の登記がなければ、所有者であることも貸主の立場も主張できない。 買主は登記を済ませる前には、貸主として賃料不払いを理由に契約を解除し、土地を借りる権利を消滅させることはできない。 解除できるとした二審は法令の解釈を誤ったとして、建物撤去の請求に関する部分を破棄し、大阪高裁に差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 1974年3月19日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和47年（オ）第1121号
- 事件名
- 所有権移転登記手続等請求
- 結果
- その他
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 昭和39年（ネ）第802号 1972.05.31建物撤去の請求を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和47年（オ）第1121号 1974.03.19 判決その他 この判決 |
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