1991年4月2日 最高裁判所第三小法廷 判決
借地権付き建物の敷地の欠陥
結果 破棄自判向き―
| あらまし | 買主は1980年、売主から建物とその敷地の借地権を650万円で買った。翌年の台風の大雨で、水抜き穴のない崖の擁壁が傾き、敷地の一部も沈下した。地主らが補修しなかったため、買主は倒壊の危険を避けようと建物を取り壊した。買主は、売買の目的物に隠れた欠陥があったとして契約を解除し、売主に代金などの支払を求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は買主の請求を退けた。二審は、借地権に隠れた欠陥があったとして契約の解除を認め、売主に代金650万円、登記費用、火災保険料などの支払を命じた。 |
| 最高裁の判断 | 二審判決のうち売主が負けた部分を取り消し、買主の控訴を退けた。買主の請求は認められない。 買ったのは敷地そのものではなく借地権であり、地主が直すべき敷地の欠陥は、売買の目的物の欠陥に当たらない。 このような欠陥について、買主は借地人の立場で地主に修繕などを求めることはありえても、売主の責任は問えない。 |
- 裁判年月日
- 1991年4月2日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和62年（オ）第526号
- 事件名
- 損害賠償
- 結果
- 破棄自判
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―請求を退けた ― |
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和61年（ネ）第610号 1987.01.29契約解除を認め、代金などの支払を命じた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和62年（オ）第526号 1991.04.02 判決破棄自判 この判決 |
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