1958年9月18日 最高裁判所第一小法廷 判決
家主が変わった後の借家契約と家賃の値上げ
結果 棄却向き―
| あらまし | ある建物の元の持ち主（名前は伏せてある）が、実の兄たちに建物と土地の売却を任せ、建物は人手に渡った。その建物の新しい持ち主は、1950年7月、建物を借りて住んでいた人に、国が定めた家賃（公定賃料）を払うよう求めた。借りていた人が同年8月以降、上がった分の家賃を払わなかったため、新しい持ち主は契約を解除し、建物の明渡しを求めた。借りていた人は、売却は元の持ち主の意思によるものではない、家主が変わったという知らせを受けていない、などと争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 東京高等裁判所は、新しい持ち主の明渡しの求めを認めた。 |
| 最高裁の判断 | 建物を買った人は、買ったときに自動的に家主の立場を引き継ぐ。借りている人に引き継いだことを知らせる必要はない。 家賃を上げるという申し入れは、申し入れたときから相当な額まで家賃を上げる効果がある。裁判は、すでに決まっている額を確認するだけだ。 上がった家賃も、もとの約束どおり毎月末日に払う必要がある。払わなかったことを理由にした契約の解除は有効で、新しい持ち主のやり方も信義に反しないとして、借りていた人の上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1958年9月18日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和32年（オ）第275号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所1956.12.26明渡しの請求を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和32年（オ）第275号 1958.09.18 判決棄却 この判決 |
判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。
この判決をした裁判官
3人判決のデータは裁判所ウェブサイトの裁判例検索などから集めています。傾向の色は、これまでの判決をもとにした目安です。
記録所.com は民間のサイトで、裁判所などの公的機関が運営するものではありません。