1961年9月29日 最高裁判所第二小法廷 判決
家屋の一部の譲受人と賃料の確定
結果 棄却向き―
| あらまし | 借りている家屋の2階で旅館と飲食店を営んでいた人がいた。その家屋の一部（2階部分）を譲り受けた新しい持ち主が、借りていた人を相手に、2階南側の6畳2部屋の明け渡しと、2階北側の6畳2部屋の賃料の支払いなどを求めて訴えた。2階部分の賃料については当事者の間で合意がなく、新しい持ち主は裁判所に賃料を決めてほしいと求めていた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の名古屋高等裁判所は、南側2部屋については契約を終わらせる正当な理由があるとして明け渡しを認めた。北側2部屋については、賃料の増額を求めたものと受け止めた上で、鑑定に基づいて賃料を決め、新しい持ち主の請求を認めた。 |
| 最高裁の判断 | 借りている家屋の一部が譲り渡され、新しい持ち主との間で賃貸借が続いても、賃料が決まらないときは、当事者の求めにより裁判所が賃料を決められる。 その途中で事情が変わった場合、変わる前と後で賃料を分けて決めるべきで、当事者が値上げや値下げを求めていることは必要ない。 二審が賃料の増額請求と受け止めたのは誤りだが、結論は正しいとした。南側2部屋の明け渡しも、旅館の廃業にはつながらないとして認め、借りていた人の上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1961年9月29日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和32年（オ）第435号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 名古屋高等裁判所1957.02.06明け渡しと賃料の請求を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和32年（オ）第435号 1961.09.29 判決棄却 この判決 |
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