1961年7月21日 最高裁判所第二小法廷 判決
借家の無断増築と契約解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 借主は昭和3年ごろから古い家を借り、理髪店などに使っていたが、家主に断らずに建物に増築をした。家主は、この無断の増築を理由に賃貸借契約を解除したとして、借主に家の明け渡しを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 東京高等裁判所は、増築は家主への裏切りとまではいえないとして、家主の主張を認めなかった。 |
| 最高裁の判断 | 増築部分は建物の構造を変えずに付け足した、1日で取り壊せる程度の仮の建物で、建物の使い勝手を高めこそすれ損なうものではなかった。 家は借りた当時から古く、借主が自分の費用で理髪店向けなどに改造して使い、家主は修理しない約束だった。家主は増築に気づいたときも特に抗議しなかった。 これらの事情から、増築は家主への裏切り（背信行為）に当たらず、契約解除の理由にならないとした高裁の判断は正しいとして、家主の上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1961年7月21日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和33年（オ）第719号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所1958.04.18家主の主張を認めなかった ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和33年（オ）第719号 1961.07.21 判決棄却 この判決 |
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