1962年10月26日 最高裁判所第二小法廷 判決
二戸建の別々の賃貸借と家賃統制
結果 棄却向き―
| あらまし | 家主が所有する一棟二戸建の建物について、借主は昭和4年に南側を、昭和20年に北側を、それぞれ別の時期に借りていた。この件は家賃の値上げを求める裁判で、家主は、二戸を合わせて一つの賃貸借とみるべきであり、一部は店舗や倉庫などの事業用だと主張した。そのうえで、法令による家賃の統制（地代家賃統制令）を受けないかどうかが争われた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高等裁判所は、二戸は別々の賃貸借で、問題の部分も恒常的に店舗や倉庫として使われてはいなかったとし、家賃統制を受けると判断した。 |
| 最高裁の判断 | 家主の上告を退けた。二戸を別々に借りた以上、台帳上は一個の建物で合計面積が広くても別個の賃貸借であり、家賃統制を受け続ける。 家賃通帳を一通にまとめ、二戸一括で家賃を定めても、集金の便宜のための措置にすぎず、一つの賃貸借に変わったとはいえない。 店舗や倉庫かどうかは建物の外形や構造でなく、恒常的にそう使われているかで決まる。倉庫に使える構造でも、それだけでは事業用部分といえない。 |
- 裁判年月日
- 1962年10月26日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和35年（オ）第452号
- 事件名
- 家賃値上請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所1959.12.24二戸は別個の賃貸借で、家賃統制を受けると判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和35年（オ）第452号 1962.10.26 判決棄却 この判決 |
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