1961年8月8日 最高裁判所第三小法廷 判決
時価と大きく離れた家屋の売買代金
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 1950年6月、ある家屋が、その所有権と敷地を借りる権利の時価が合わせて約165万円と鑑定されていたのに、10万円で売られた。売り手は、代金が安すぎるので売買は見せかけだったと主張した。こうして、家屋の所有権移転登記の取り消しなどをめぐる争いになった。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審と二審は、10万円での売買があったと認めた。二審は、売り手と買い手が30年以上の知り合いで買い戻しにも応じるつもりだったことや、家屋が税金の滞納で差し押さえられていたことを理由に、代金が安いのは当然だとして、見せかけの売買だという主張を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 税務署の回答書によると、売買当時の滞納税額は約13万円にすぎず、それを差し引いても時価約152万円のものが10万円で売られたことになる。 時価と代金がこれほど離れた売買は、取引の常識から納得できる特別な事情がない限り、経験から認められるものではない。 鑑定や回答書が信用できるか、買い戻しの約束のために安くしたのかなどを調べずに主張を退けた二審は審理が不十分だとして、判決を取り消し、東京高裁に差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 1961年8月8日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和35年（オ）第686号
- 事件名
- 建物所有権移転登記抹消等請求
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―10万円での売買があったと認めた ― |
| 二審 | 東京高等裁判所1960.04.13見せかけの売買だという主張を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和35年（オ）第686号 1961.08.08 判決破棄差戻 この判決 |
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