1958年3月13日 最高裁判所第一小法廷 判決
借家の解除と有益費の引換明渡し
結果 棄却向き―
| あらまし | 家主が借家人に家屋の明渡しを求めて裁判を起こした。賃貸借契約は、借家人の契約違反や信頼を裏切る行為を理由に解除されていた。借家人は、借家法5条が使えると主張した。また、家屋のために出した有益費（建物の価値を高める費用）が支払われるまで家屋を手元にとどめておける権利（留置権）があるので、明渡しの請求は退けるべきだと主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高等裁判所は、借家法5条は使えないとした。そのうえで、家主が有益費を支払うのと引換えに家屋を明け渡すよう借家人に命じた。 |
| 最高裁の判断 | 借家人の契約違反や背信行為で賃貸借が解除された場合は、借家法5条は使えない。これは最高裁のこれまでの判例のとおりだ。 留置権は、物に関する支払いを受けるまで物を手元にとどめておける権利にすぎず、ほかの支払いより優先して払ってもらう権利ではない。 そのため、留置権の主張が認められるときでも引渡しの請求は退けず、支払いと引換えに引き渡すよう命じるべきだ。二審の判断は正しく、上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1958年3月13日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和31年（オ）第966号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所1956.07.20有益費の支払いと引換えに明渡しを命じた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和31年（オ）第966号 1958.03.13 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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