家屋売買の売主の契約違反の判断

二審は、残りの代金が払われていないので、登記を移さなかったことは売主の契約違反ではないとした。一方で、物件を自分で営業していたことは契約違反だとした。

二審が認めた事実では、売主が買主に不信感を抱くのも無理はなく、買主にも非難されて当然の事情があった。これだけでは、売主の契約違反とすぐに決めることはできないとした。

かえって売主には契約を守らない正当な理由があったと考える余地もあり、審理も理由も足りないとした。二審判決のうち買主の請求を退けた部分以外を取り消し、二審に審理をやり直させた。