1963年6月25日 最高裁判所第三小法廷 判決
強制競売で買った建物と土地の利用権
結果 棄却向き―
| あらまし | 土地とその上の建物はもとＤの所有で、昭和26年頃にＥへ譲渡されたが、建物の登記は移されていなかった。そのためＤの債権者Ｆの申立てで建物が強制競売にかけられ、競売で買い受けた人が建物の所有者になった。一方、土地はＥに登記が移された後、現在の土地所有者に譲渡された。この土地をめぐり建物の取り壊しと土地の明渡しが争われ、建物の買受人は、法律上当然に認められる地上権（法定地上権）があると主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の広島高等裁判所は、建物の買受人の地上権の主張を退けた。一審の結論は全文からは分からない。 |
| 最高裁の判断 | 抵当権のない土地と建物が強制競売で別々の所有者に分かれても、法定地上権は成立しないとして、建物の買受人の上告を退けた。 民法388条は抵当権がある場合の特別な規定で、買受人には交渉で土地の利用権を得る道もあるため、広げて適用するのは相当でないとした。 建物だけを差し押さえた債権者と買受人は、土地の登記がないことを主張できる立場になく、土地と建物が同じ所有者という要件も欠くとした。 |
- 裁判年月日
- 1963年6月25日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和35年（オ）第833号
- 事件名
- 家屋収去、土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 広島高等裁判所1958.12.16建物の買受人の地上権の主張を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和35年（オ）第833号 1963.06.25 判決棄却 この判決 |
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