2003年1月16日 東京高等裁判所 判決
老朽化した貸家の明渡しと立退料
結果 —向き―
| あらまし | 90歳を超える家主は、幕末ごろに建てられて古くなった平屋の貸家について、借主との賃貸借契約をやめると申し入れた。家主は、借主に建物を明け渡すことと、家賃に当たるお金を払うことを求めた。借主は、家主側には契約をやめる正当な理由がないと反論した。そのうえで、建物の修繕、敷地を駐車場として使うことの承諾、建物の一部を家主が勝手に取り壊したことへの慰謝料を求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は、家主が立退料363万円を払うのと引き換えに、借主に建物の明渡しを命じ、家賃に当たるお金の支払いも認めた。借主の求めについては、修繕費と慰謝料の一部だけを認めた。 |
| 判断 | 借主の控訴を退け、立退料363万円と引き換えに建物を明け渡すよう命じた一審の結論をそのまま維持した。 建物は古くなって価値がなく、建て替える時期に来ている。広い敷地を活用するために建て替えることには筋が通っており、契約をやめる正当な理由があると判断した。 本来は立退料も不要だが、家主が不服を申し立てていないので変えられないとした。家主に借主の生活を保障する義務はなく、借主が勝手に1万円下げた家賃も認めなかった。 |
- 裁判年月日
- 2003年1月16日
- 裁判所
- 東京高等裁判所
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成14年（ネ）第2577号
- 事件名
- 建物明渡等本訴・賃借家屋修繕等反訴請求控訴
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―立退料363万円と引き換えに明渡しを命じ、借主の求めは一部だけ認めた ― |
| 高裁 | 東京高等裁判所 平成14年（ネ）第2577号 2003.01.16— この判決 |
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