1997年7月17日 最高裁判所第一小法廷 判決
借地上の建物の譲渡担保と無断転貸
結果 破棄自判向き―
| あらまし | 土地の持ち主は、この土地をDに貸し、Dは土地の上の建物に住んでいた。Dは建物を担保にしてFから1300万円を借りて行方不明となり、建物はFの側から別の人に貸し出され、その借主が住むようになった。土地の持ち主は、土地を無断で又貸しされたなどとしてDとの土地の賃貸借契約を解除し、建物の借主に、建物から出て土地を明け渡すよう求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は土地の持ち主の請求を認めた。二審は、Fが建物の所有権を最終的に取得したとはいえず、土地の借地権の譲渡にあたらないから解除は無効だとして、請求を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 担保権者が建物の引渡しを受けて使用や収益をすれば、担保権の実行前でも、土地の借地権の譲渡か転貸にあたると判断した。 土地の使い手が替わり、使い方や占有の状態が変わるため、貸主との信頼関係が壊れるからだ。元の借地人が住み続ける場合とは違う。 Fは建物を貸して収益を得ており、特別の事情もないので解除は有効だとし、二審判決を破棄して明渡しを認めた。 |
- 裁判年月日
- 1997年7月17日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成5年（オ）第486号
- 事件名
- 建物収去土地明渡等、建物収去土地明渡
- 結果
- 破棄自判
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―請求を認めた ― |
| 二審 | 東京高等裁判所 平成3年（ネ）第4548号 1992.12.02一審判決を変更し、請求を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 平成5年（オ）第486号 1997.07.17 判決破棄自判 この判決 |
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