1959年2月5日　最高裁判所第一小法廷　判決

借りた人が完成させた建物の持ち主

結果　棄却向き―

あらまし	持ち主が改造している途中の建物のような工作物を、借りる人が利用し、造作などはすべて借りる人の費用で取り付けるという約束で、賃貸借の契約が結ばれた。借りた人はこれを建物として完成させた。この家屋の明け渡しをめぐる裁判で、完成した建物の持ち主が貸した人と借りた人のどちらになるかが争われた。
それまでの判断	二審の東京高等裁判所は、完成した建物は、民法242条本文の「附合」（他人の物にくっついて一体になった物は、元の物の持ち主のものになるという決まり）によって、貸した人のものになったと判断した。
最高裁の判断	借りた人の上告を退け、完成した建物は貸した人のものになったとした二審の判断を維持した。改造途中の工作物を、借りた人の費用で仕上げる約束で貸し借りが始まったという二審の事実の認定は、証拠から認められるとした。完成した建物は民法242条本文の附合によって貸した人のものになったという判断に、違法はないとした。

あらまし

持ち主が改造している途中の建物のような工作物を、借りる人が利用し、造作などはすべて借りる人の費用で取り付けるという約束で、賃貸借の契約が結ばれた。借りた人はこれを建物として完成させた。この家屋の明け渡しをめぐる裁判で、完成した建物の持ち主が貸した人と借りた人のどちらになるかが争われた。

それまでの判断

二審の東京高等裁判所は、完成した建物は、民法242条本文の「附合」（他人の物にくっついて一体になった物は、元の物の持ち主のものになるという決まり）によって、貸した人のものになったと判断した。

最高裁の判断

借りた人の上告を退け、完成した建物は貸した人のものになったとした二審の判断を維持した。

改造途中の工作物を、借りた人の費用で仕上げる約束で貸し借りが始まったという二審の事実の認定は、証拠から認められるとした。

完成した建物は民法242条本文の附合によって貸した人のものになったという判断に、違法はないとした。

裁判の流れ

段階	裁判所	日付	種類	結果	判決文
二審	東京高等裁判所1956.01.30完成した建物は附合により貸した人のものになったと判断した　―	1956.01.30	―	完成した建物は附合により貸した人のものになったと判断した	―
最高裁上告	最高裁判所第一小法廷昭和31年（オ）第407号 1959.02.05　判決棄却　この判決	1959.02.05	判決	棄却	この判決

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4人

名前	立場	向き	個別意見・役割
高木常七	賛成	―	裁判長
斎藤悠輔	賛成	―
入江俊郎	賛成	―
下飯坂潤夫	賛成	―

判決のデータは裁判所ウェブサイトの裁判例検索などから集めています。傾向の色は、これまでの判決をもとにした目安です。

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