1967年9月21日 最高裁判所第一小法廷 判決
借地上の建物の大修繕と借地の終了
結果 棄却向き―
| あらまし | 借地人は昭和14年に古材で建てられたアパートを所有していたが、床下の浸水や柱の腐食で建物が傾き、消防署から改修を求められていた。借地人は昭和33年6月から約2か月かけ、基礎のかさ上げや柱の継ぎ足し、外壁や屋根の張り替えなどの工事をした。土地所有者は工事前にはがきで根本的な修繕をしないよう申し入れ、完成前には大改修を理由に借地契約を解除すると伝えていた。土地所有者が建物の撤去と土地の明渡しを求めたのに対し、借地人が争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の札幌高等裁判所は、修繕がなければ建物が朽ち果てて住めなくなっていたはずの昭和36年7月末までには借地契約は終了したと判断した。一審の結論は全文からは分からない。 |
| 最高裁の判断 | 借地人の上告を退け、借地契約は遅くとも昭和36年7月末に終了したとした二審の判断を正当と認めた。 工事は通常の修繕とはいえず、放置すれば3年ほどしかもたない建物の耐用年数を20年以上に延ばすものだった。 建物の経過や老朽の度合い、工事の実態に加え、特に土地所有者が工事前から反対し完成前にも異議を述べていた点を重くみた。 |
- 裁判年月日
- 1967年9月21日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和41年（オ）第300号
- 事件名
- 建物収去、土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 札幌高等裁判所 昭和39年（ネ）第192号 1965.10.29借地契約は遅くとも昭和36年7月末に終了したと判断した 裁判所のサイトにある |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和41年（オ）第300号 1967.09.21 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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