1993年3月16日 最高裁判所第三小法廷 判決
買い換え目的の売買と手付倍返し解除
結果 破棄自判向き―
| あらまし | 売主は住み替えの資金にするため土地建物を8500万円で売る契約を結び、買主から手付金100万円を受け取った。最終的な支払期限は約1年9か月先とされた。買主は契約直後に土地を測量し、地価上昇で売主が手付の倍額を返して解約を申し出ると、書面で契約の履行を求めた。売主側が手付の倍額の支払を申し出て解除を通知したのに対し、買主は残代金と引換えに所有権移転登記をするよう求めて訴えた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は買主の請求を認め、二審も測量や履行の請求などが契約の実行への着手に当たるとして解除の効力を否定し、売主の長男である上告人の控訴を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 測量も履行の請求も契約の実行への着手に当たらず、解除は有効として買主の請求を退けた。 期限前の行為が着手に当たるかは、行為の態様や債務の内容、期限を定めた目的などを総合して決める。 測量は契約内容を確定する作業で債務の履行でなく、期限の1年以上前の口頭の催告も客観性を欠く。 |
- 裁判年月日
- 1993年3月16日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成1年（オ）第1004号
- 事件名
- 土地建物所有権移転登記手続
- 結果
- 破棄自判
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―買主の請求を認めた ― |
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和63年（ネ）第491号 1989.04.20控訴を退け、買主の請求を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 平成1年（オ）第1004号 1993.03.16 判決破棄自判 この判決 |
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