1951年11月15日 最高裁判所第一小法廷 判決
手付を倍返しする解除と買主の履行着手
結果 棄却向き―
| あらまし | 家の売主が買主Ｄに家を売る契約を結んだが、約束の明渡し期限を過ぎても、Ｄが何度求めても先延ばしにして家を明け渡さなかった。その後、売主は受け取った手付金を倍にして返すことで契約をやめる（解除する）と伝えた。この裁判は建物の所有権の確認と、所有権を移す登記の手続を求めたもので、売主は、解除が有効かどうかなどを争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の福岡高等裁判所は、売主が解除を伝えた時点で買主はすでに契約の実行に取りかかっていたとして、手付の倍返しによる解除を認めず、売主の控訴を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 売主の上告を退けた。代金の支払方法や明渡しの時期についての二審の事実認定は証拠から認められ、これを責める主張は上告の理由にならない。 買主がくり返し明渡しを求め、いつでも残りの代金を払える状態だった場合、実際に代金を差し出していなくても、買主は契約の実行に取りかかったといえる。 二審は催告書だけで判断したのではない。催告書が正当な権利者からの有効な請求でなかったとしても、解除前に催告があった事実を判断材料の一つにすることは違法ではない。 |
- 裁判年月日
- 1951年11月15日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和24年（オ）第189号
- 事件名
- 建物所有権確認、建物所有権移転登記手続請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―売主側が敗れ、売主が控訴した ― |
| 二審 | 福岡高等裁判所1949.06.06手付の倍返しによる解除を認めず、売主の控訴を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和24年（オ）第189号 1951.11.15 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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