無断の賃借権譲渡と契約解除の制限

無断で借りる権利を譲ったり又貸ししたりした場合に解除が認められるのは、賃貸借が信頼関係で成り立っており、借り手がその信頼を裏切ったといえるからだ。

そのため、無断の譲渡でも家主への裏切りとまではいえない特別な事情があれば、家主は契約を解除できない。この件はその事情に当たり、解除を認めなかった二審は正しい。

組合はまだ清算中で、会社との間で家屋の使い分けも決めていないので、組合が借りる権利を家主に主張できるとした判断も正しいとして、家主の上告を退けた。