1963年11月28日 最高裁判所第一小法廷 判決
借地上の建物の見せかけ譲渡
結果 棄却向き―
| あらまし | 土地を貸していた地主と借地人Bの契約には、仮処分を受けた場合や、地主の書面による承諾なしに土地の上の建物を譲渡した場合などに、地主が催告なしで契約を解除できるという特約があった。Bは離婚問題で妻から財産分与請求権を守るための仮処分を受け、また土地の上の建物について、もう一人の相手との間で所有権の譲渡とその登記をした。地主は、この2人を相手に土地の明渡しなどを求める裁判を起こし、特約による解除ができると争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の広島高等裁判所は、建物の譲渡と登記は示し合わせた見せかけのものだと認め、地主の特約による解除の主張を認めなかった。また、借地契約は法律の定めにより更新されたと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 地主の上告を退けた。見せかけの建物譲渡の無効は地主にも主張でき、地主は法律で保護される「第三者」に当たらないとした。 無断譲渡などで解除できる特約は、信頼関係を壊す背信行為に当たる場合に限って解除を認める趣旨だとした。広く認めると借地法の趣旨に反する。 仮処分を受ければ事情を問わず解除できる趣旨の特約なら借地法により無効で、離婚に伴う妻の仮処分では解除権は生じないとした。 |
- 裁判年月日
- 1963年11月28日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和36年（オ）第183号
- 事件名
- 土地明渡等請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 広島高等裁判所1960.11.24地主の解除の主張を認めなかった ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和36年（オ）第183号 1963.11.28 判決棄却 この判決 |
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